רכישת דירה חדשה בפרויקט בוטיק באתונה

דירות אחרונות בפרויקט

אל תפספסו את ההזדמנות !

רכישת דירה חדשה בפרויקט בוטיק במרכז אתונה

דירות אחרונות בפרויקט

אל תפספסו את ההזדמנות !

השאירו פרטים ונחזור אליכם בהקדם לגבי ההשקעה שלכם ביוון:

על הפרויקט:

לאחר עבודה מרובה, איתרנו קרקע בשכונת גודי היוקרתית ובמיקום מנצח בשכונה ורכשנו זכות לרכישת הקרקע לצורך הקמת בניין.

כתובת

Farantaton 41 Athina

גודל המגרש

180 מ"ר

שטח בנייה

670 מטר [7 קומות כולל קומת קרקע]

משך הפרויקט

18-24 חודשים

טווח מחירים

החל מ - 93,000 €

פרויקט במיקום מנצח:

לב שכונת גודי המבוקשת שבמרכז אתונה

אזור שוקק בו ממוקמות מסעדות רבות ובתי קפה

300 מ' מביה"ח אגיאס סופיאס, ביה"ח לילדים הגדול ביותר ביוון

הפרויקט ממוקם בסמוך לאוניברסיטת אתונה ורק 200 מטר מהפקולטה לרפואה ובית הספר לסיעוד

החלו עבודות בניה על תחנת המטרו שתהיה קרובה לפרויקט, דבר שיעלה את מחיר הדירות

למה יוון?

אז מה הסיבה שכ"כ הרבה ישראלים ממהרים להשקיע בדירה ביוון?

בעקבות המשבר שפקד את יוון בשנת 2008 ולאחר מכן בשנת 2010, ירדו מחירי הנדל"ן בעשרות אחוזים, ומכיוון שעלות הבנייה הייתה גבוהה ממחיר המכירה – פסקה הבנייה החדשה.

במשך עשור שלם לא בוצעה בנייה חדשה באתונה והשוק הפך צמא לדירות חדשות.

החל משנת 2016 יוון יצאה מהמשבר ומחירי הדירות עלו בחזרה למחירים שהיו לפני המשבר.

כעת, הממשלה היוונית מעוניינת לקדם בנייה חדשה ולכן יצאה בתוכנית למשך שלוש שנים, בהן קיים פטור  ממע"מ על דירות חדשות.

כמו כן, קיים פטור ממס שבח על דירות יד שנייה ודירות חדשות.

למשקיע הישראלי ההשקעה באתונה משתלמת במיוחד, שכן קיימת אמנה בין המדינות ואזרחים ישראלים פטורים מתשלום מס בארץ.

למעשה, מי שרוכש דירה באתונה, נהנה מפטור ממס שבח באתונה ומפטור מלא ממס בישראל ולכן שומר לעצמו את כל הרווחים ממכירת דירה חדשה באתונה.

למה יוון?

אז מה הסיבה שכ"כ הרבה ישראלים ממהרים להשקיע בדירה ביוון?

בעקבות המשבר שפקד את יוון בשנת 2008 ולאחר מכן בשנת 2010, ירדו מחירי הנדל"ן בעשרות אחוזים, ומכיוון שעלות הבנייה הייתה גבוהה ממחיר המכירה – פסקה הבנייה החדשה.

במשך עשור שלם לא בוצעה בנייה חדשה באתונה והשוק הפך צמא לדירות חדשות.

החל משנת 2016 יוון יצאה מהמשבר ומחירי הדירות עלו בחזרה למחירים שהיו לפני המשבר.

כעת, הממשלה היוונית מעוניינת לקדם בנייה חדשה ולכן יצאה בתוכנית למשך שלוש שנים, בהן קיים פטור  ממע"מ על דירות חדשות.

כמו כן, קיים פטור ממס שבח על דירות יד שנייה ודירות חדשות.

למשקיע הישראלי ההשקעה באתונה משתלמת במיוחד, שכן קיימת אמנה בין המדינות ואזרחים ישראלים פטורים מתשלום מס בארץ.

למעשה, מי שרוכש דירה באתונה, נהנה מפטור ממס שבח באתונה ומפטור מלא ממס בישראל ולכן שומר לעצמו את כל הרווחים ממכירת דירה חדשה באתונה.

אז מהו התהליך שנעבור ביחד?

הפרויקט יבוצע בשיתוף פעולה עם חברה יוונית בעלת ניסיון של 20 שנה בתחום הנדל"ן ביוון, בדגש על אתונה, ובעלי מקצוע שייקחו חלק בפרויקט – כולם בעלי ניסיון עשיר ואמינות גבוה.

לאחר סיום הפרויקט – יעמדו בפניך 2 אפשרויות:

מכירת הדירה

מכירת הדירה וגריפת הרווח של הדירה אותה רכשתם במחיר עלות הקרקע בלבד!

השכרת הדירה

חברת הניהול תאתר עבורכם שוכרים לדירה ותעביר לחשבונכם את דמי השכירות החודשיים

עו"ד אמיר עזר

השאירו פרטים ונחזור אליכם בהקדם לגבי ההשקעה שלכם ביוון:

© כל הזכויות שמורות

מה היתרונות שלנו?

s2

ליווי משפטי

בהיותנו עורכי דין דאגנו ללמוד את כלל החוקים המשפטיים ביוון

ניסיון בתחום

לאחר שנים של ניסיון ברכישה וניהול של דירות ביוון אנחנו יודעים לשאול את השאלות שאחרים אפילו לא יודעים לשאול אותן

Uדשכntitled-2

תיק עבודות

בנינו ומכרנו במו ידינו עשרות פרויקטים

s2

ליווי אישי

אנחנו מלווים אותך בכל התהליך כולל אחרי הרכישה – מצמידים לך חברת ניהול מובילה ביוון שמנהלת גם לנו את כלל הפרויקטים

שאלות ותשובות

מה סכום ההשקעה המינימאלי להשקעה באתונה?

על מנת לרכוש דירה שתהיה בבעלותך בטאבו, דרוש סכום מינימאלי של בסביבות 220,000 ₪.

מה התשואות המקובלות באתונה?

תשואה נמדדת לפי ברוטו ונטו. מכיוון שאנו מעניקים ייעוץ משפטי, אנו לא "מייפים" את המציאות ולא מוסרים ללקוח תשואות ברוטו. אנו מוסרים את התשואות נטו לאחר תשלום עבור חברת הניהול ולאחר הפחתת הוצאות ומיסים.
התשואה נטו המקובלת כיום באתונה הינה 6%. מלבד התשואה החודשית, קיימת עליית ערך לנכסים שאנו מאתרים עבור הלקוחות שלנו מכיוון שאנו מאתרים נכסים בשכונות שקיים להן ערך פוטנציאלי גבוה.

מי אתם, איך אוכל לסמוך עליכם?

אנו משרד עורכי דין עם וותק של 15 שנה וסניף מקומי באתונה בו יושב עו"ד ישראלי ואנו מעניקים ייעוץ משפטי לצורך השקעה באתונה כאשר רוצים לעשות את זה נכון ומקצועי.

האם אני צריך לשלם מס בארץ?

לא. בין ישראל ליוון קיימת אמנה והמס משולם רק ביוון ופטור בישראל.

מה השירות שלכם כולל?

השירות שלנו כולל אפיון מטרותיו של הלקוח, איתור נכס התואם למידותיו של הלקוח, הכנת המסמכים המשפטיים לצורך רכישת הנכס, ביצוע העסקה, טיפול בשיפוץ הנכס ככל שיש צורך בכך וחיבור לחברת ניהול מקומית לצורך ניהול הנכס והעברת התשואה לחשבון הבנק של הלקוח.

מהו המס המשולם ביוון?

15%